办理一份2020石家庄市房屋安全检测鉴定报告费用
房屋安全鉴定,是指地房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作,是鉴定的辅助手段。
房屋安全与否,既不是由房屋所有人说了算,也不是由管理部门说了算,而应当由房屋安全鉴定机构的鉴定报告说了算。房屋安全鉴定报告是相关管理部门进行行政许可或处罚、采取危房治理措施、认定法律责任的必需技术要件之一。
房屋安全责任人按照设计使用功能正确使用房屋,同是履行定期检查,维修保养责任,发现有安全隐患时应及时委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定,按照鉴定意见进行处理。
所有的房屋中说都有裂缝,无处不在、无处不有,关键看部位。裂缝根据其成因,大致可划分为:
(1)收缩裂缝:由材料干湿变化收缩引起,一般在墙面上呈网状,两种不同的材料可能形成于其界面上;
(2)温度裂缝:由热胀冷缩变形引起,一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂,沿窗角的竖裂,沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多,大,中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上;
(3)沉降裂缝:由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等;
(4)变形裂缝:由变形引起的墙面交叉裂;纵横墙连接竖向裂;倾斜引起的断裂等等;
(5)结构裂缝:由荷载作用引起也叫荷载裂缝,如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。
以上这些种类的裂缝中,属(1)、(2)和小量的(3)三种裂缝不属危险,属较大缝宽的(3)、(4)且缝宽在发展和(5)三种则属危险裂缝,但也不是的,需要作现场鉴定分析,如火灾引起重要构件的开裂等。总之判定何种裂缝要与结构的受力状态联系起来分析,所谓“看部位”就是这个意思。
根据《危险房屋安全鉴定办法》的规定,房屋所有人或其他利害关系人(如建设单位,损坏肇事人)向房屋安全鉴定机构提出鉴定,经鉴定后确认是否构成危险。
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为4级:A级——非危险房B级——危险点房C级——局部危险房D级——整幢危险房
《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为:A:完好房B:基本完好房C:一般损坏房D:严重损坏房。
河北石家庄市培训学校房屋安全检测中心
某中学教学楼由于附近新建高层的打桩、开挖以及沉降造成教学楼向新建高层严重倾斜。该楼东部为砖混结构,基础采用条形基础,西部为框架结构,基础采用片筏基础,整体刚度较好,基础持力层为粘土,根据以上情况制定了注浆、掏土结合的纠偏方案。即采用注浆加固、顶升多沉部位,制止基础继续下沉,再用掏土法迫降少沉部位,沉降达到规定指标以后再注浆稳定沉降。在纠偏过程中,设置严密的监测系统,经过以上纠偏施工,大约一个月的,使该教学楼不均匀沉降值控制在允许范围之内。
某中学教学楼由东西两部分组成。因学校教学用房紧张,拟在教学楼上加层,委托本中心对教学楼的房屋质量进行检测,发现教学楼倾斜较大,为确保教学楼安全使用,对该教学楼倾斜情况、结构安全性进行鉴定并进行纠偏方案设计与施工。
1教学楼结构概况
东部教学楼为四、五层砖混结构,1986年12月竣工。从原设计图纸分析,由于该地区地基较差,故基础先做清水道渣,再做100毫米厚C10混凝土垫层,局部暗浜采用块石混凝土加固,基础采用条形基础,基础底面较宽,上部结构是砖混结构,楼面与屋面采用预制多孔板,每层都有圈梁,但缺少构造柱,原楼设计时未考虑抗震设防。从外观查看,墙面局部裂缝,但混凝土构件无肉眼可见的裂缝,结构尚好。西部教学楼是原东部教学楼西侧的厨房、食堂等拆除后新建的五层现浇框架结构,1991年11月竣工。从设计图纸分析,该教学楼是二跨五层现浇框架结构,框架间距4.5米,基础采用250毫米厚片筏基础。该楼地基内有暗浜和老化粪池,暗浜呈长条形,深约2.5米,此部分用砂浆垫层加固,而靠近原教学楼处采用预制短桩加固。二至五层楼面采用120毫米厚预制多孔板,屋面采用现浇板,该楼当时也没抗震设防要求进行设计。从现场查看,承重的柱、梁、楼板均无可见的裂缝,但房屋沉降较大,且明显向西北方向倾斜,结构刚度尚好。
2教学楼倾斜情况及倾斜原因
东部教学楼在1995年3月进行次检测时,并没有发现严重倾斜,而是在1996年4月对西部教学楼检测时发现倾斜较大,再于1996年5月对东部教学楼进行重新检测,才发现该楼已严重倾斜,从倾斜情况分析,该楼向北面倾斜严重,房顶偏移量为219毫米,向西面倾斜较轻,房顶偏移量也只有68毫米。从该楼结构特点分析,向北倾斜较危险.从检测结果分析,该楼向西北方向倾斜,的倾斜率为13%。西部教学楼向北面倾斜也较严重,房顶偏移量为137毫米,向西面倾斜也较严重,房顶偏移量为160毫米。从检测结果来看,该楼向西北方向倾斜,倾斜率11%,倾斜率均超过《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)的要求。
从设计图纸和工程地质报告找出教学楼向西倾斜的原因,西部教学楼是原东部教学楼西侧的厨房、食堂等拆除后新建的五层现浇框架结构,新老教学楼的基础靠得很近,西部教学楼在靠近原东部教学楼处采用预制短桩加固。由于新建西部教学楼的沉降较大,从而引起东部教学楼向西倾斜。反过来,西部教学楼受到东部教学楼的约束,且靠近东部打短桩而西部有暗浜,造成向西倾斜。根据教学楼结构特点,这种向西倾斜不会造成房屋的危险。
从设计图纸和工程地质报告中找不出教学楼向北倾斜的原因,我们从当时西部教学楼“建筑物沉降观测成果”分析,也不会产生向北的倾斜。断定,是外界原因造成整幢大楼向北倾斜。从现场看到,该教学楼北面41米处有二幢新建高层,根据学校反应,这二幢新建高层于1995年4月开工,1996年6月竣工,桩基采用打桩.由于该地区地质较差,新建高层的打桩、开挖以及沉降均会造成大面积土基向新建高层倾斜,这就是该教学楼向西北倾斜的原因。