房屋检测鉴定机构在接受到受托人的房屋检测鉴定任务后，对房屋进行原始调研，摸透房子的历史和现况，按房子经营规模尺寸、构造复杂性下派相对应总数拥有房屋检测鉴定员的评定工作人员担负评定工作中;
房屋检测鉴定员向受托人调研被鉴定房屋的历史、现况、应用、检修、改造及其他有关情况，搞好调查记录;搜集房子设计、工程施工、改造、结构加固的工程图纸、表明、相片及其他相关技术性档案文件;
根据现场查勘、检测、纪录各种各样毁坏数据和现况开展安全检查，对建筑结构尺寸，箍筋，构造布局，基础形式等进行了仔细的勘察，如果需要提取部分混凝土工程芯样送检测单位检验混凝土的强度，同时有选择地对毁坏构件抗压强度、弯曲刚度、可靠性等进行复算;
然后根据现场勘察资料及计算机数据，复算的资料梳理汇列出来文本数据图表，融合有关标准出示检验结果。对检验结果的描述要准确实际。对被鉴定的房屋进行深入分析，论述判定，作出综合判断，明确提出处理建议。
1、房屋安全排查
房屋安全排查(危房等级)是强调于安全应用规定，需要了解房屋的结构状况及安全系数，包含对房屋有没有歪斜，墙面有无裂缝、基本有没有地基沉降等等情况进行排查。房屋安全排查(危房等级)主要针对的业务类型是房子危房等级检验。
2、房子改造 (报备建设过审核&办产证&自然环境)
房子改造就是指房子拟开展维修、更新改造或扩容、改造(包含但是不限于加建、插层等)或改建、总体转移等需要更改房子的应用主要用途、适用范围、应用规定。
房子改造类客户满意度又能够分为两类：变应用主要用途 & 过审核&自然环境。
3、顾客的房屋更改应用主要用途以后通常会对房屋的承载力有一定的担忧，此刻依据房子的期限及经营规模来挑选相对应的检测业务流程：若房子是新房(5年之后)，则选择改变用途后的结构剖析;若房子是旧房子(5年及以上)，则选择房子安全系数检验;若房子是单独店面(大型商场等)，则选择部分载荷认证。还有一类客户需求是房子改造必须过审核，包含房子改造以前的报备建设和办产证、自然环境，各自挑选建筑抗震等级性能检测、部分承载能力认证。
4、附近工程施工造成房子损害
附近工程施工造成房子损害就是指附近工程施工(包含基坑、造地铁站、修公路等)造成附近房子发生损害(包含缝隙、歪斜、地基沉降等)。
附近工程施工造成房子损伤的客户满意度分为两种状况，一种是早已工程施工进行，房屋出现裂缝、地基沉降等，此刻挑选房子危房等级检验;另一种是施工过程中房子不断发生缝隙或是缝隙有增加趋向，且地基沉降不稳，则应选用房子毁坏发展趋势检验。
5、施工质量问题
施工质量问题就是指房子交付前后左右发生房顶漏水、缝隙、漏筋情况等。
施工质量问题一般分为两种状况：新创建工程建筑顾客与施工单位的纠纷案件&已经有工程建筑在使用中发生渗水、缝隙情况等。前面一种选用房屋质量鉴定，后面一种依据实际需要分成房子危房等级检测和房屋漏水检测。
6、房顶漏水
房顶漏水有两种情况，一种是解决困难类，规定检验方找到具体缘由，并给出实际的解决方案;此外一种是纠纷案件类，包含工程质量及其别人家的水渗漏到自己家里，前面一种业务类型待确立，后面一种选用房屋漏水检测。
7、承重结构毁坏(承重梁、梁)
承重结构毁坏也会引起建筑结构体系的更改，造成房子的安全性不够，进而毁坏房子。承重结构毁坏分成加固改造、加固施工、检验三种类型。加固改造主要的业务类型是结构工程图;检验分成修补前检验和修复后检测，前面一种选用构造评定检验，后面一种选用承重结构修补检验。
8、构造项目分析报告(含工程图纸盖公章)
结构加固设计、设计参数、荷载取值、计算模型、数值、箍筋息、构造做法等内容，明确提出总体设计和结构改进方案，给予设计图盖公章服务项目。
15种伤害房屋安全的举动
在房屋检测鉴定中，伤害房屋安全的举动会让房子造成新安全隐患，这类伤害房屋安全的举动主要包含下列15种：
1、改造房屋承重结构和基础结构。
2、更改房子原设计方案主要用途或使用性质。比如：将原设计为民用住宅的建筑改成厂房。
3、改造与建筑结构竖直连体衣的非房屋承重构造。
4、私自修改、毁坏房子原来设施及其它防碍正常启动的举动。
5、承重墙拆除将在墙面上基坑开挖壁橱、加设窗门、拆窗改门或是扩张原来门窗尺寸。
6、危险房屋未按时申报房屋鉴定报告。
7、超出设计规范、标准，提高房子应用载荷、堆积物件。
8、改造商业建筑中具有建筑抗震等级、防火安全总体作用的非承重结构。
9、私自设备安装、设备危害建筑结构安全性。
10、违反规定储放可燃性、有毒副作用、放射性物质、刺激性等危险品。
11、基坑对邻近房子产生影响。
12、堵漏消防通道门。
13、未定期进行房屋检测鉴定。
14、私自在楼板、平屋面加设隔开墙面、剔槽、打洞、扩洞。
15、其他伤害房屋安全的举动。