在房屋检测鉴定中，现场调查、检验缝隙是zui普遍的现象之一，而建筑物毁坏通常起源于缝隙。因而，如何鉴别缝隙、剖析缝隙、操纵缝隙，是安全鉴定工作中的重要环节之一。
1、房屋结构类型
房屋检测鉴定工作中中常会碰到的建筑结构关键种类：钢筋混凝土、填充墙(混和)构造。
钢筋混凝土
钢筋混凝土是素混凝土结构、混凝土结构构造、预制混凝土构造等以混泥土为主导制作而成的构造的通称。
房屋检测鉴定中常会碰到的为预制混凝土架构(框架柱)载重，预制混凝土梁、板或预制混凝土圆孔板(部分预制混凝土板)楼(屋)盖的钢筋混凝土。
因为混凝土浇筑和自身形变、管束等一系列问题，硬底化成型的混泥土中存在众多微孔隙度、气穴和微裂缝，正是由于这种原始缺陷的存有才使混泥土展现出一些非均质的特点。
微裂缝一般是一种没害缝隙。但在混泥土遭受载荷、温度差等功效以后，微裂缝便会不断地扩大和连接，zui终产生大家肉眼可见的宏观经济缝隙，其实就是混凝土施工中常会讲的缝隙。
填充墙(混和)构造
房屋检测鉴定中常会碰到的为墙体或(墙体及预制混凝土柱、梁)载重，预制混凝土圆孔板(部分为混凝土现浇板)楼(屋)盖或采用混泥土(木)钢檩条的屋架。
因为砌体主要是由块材和水泥砂浆砌墙而成墙、柱作为主要承重构件，全面性较弱，抗压强度、抗拉强度比较低，较为很容易产生缝隙。
2、房屋裂缝检测
混泥土结构裂缝
建筑裂缝造成的原因很多，有地应力缝隙、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、工程施工缝隙、结构不规范等原因造成的缝隙;有外载功效所引起的缝隙;有保养自然环境不合理和化学效用所引起的缝隙这些。在具体工程项目时要有所差异，按照计划辨别缝隙。
填充墙(混和)结构裂缝
填充墙(混和)构造造成缝隙的主要原因具体来说主要包括两个方面：一是由外载荷转变所引起的缝隙;二是由形变所引起的缝隙(主要包括气温变化，不匀地面沉降或扩张等形变)。
3、构造基本上预制构件缝隙剖析
缝隙剖析
1)缝隙判定：结构性裂缝或是是非非结构性裂缝。
结构性裂缝多因为结构应力做到限制值，导致承载能力不够所引起的，是结构毁坏逐渐的特点，或者结构强度不够的征兆，还是比较危险的，需要进一步对缝隙展开分析。
非结构性裂缝通常是本身地应力所形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对构造承载能力的没有影响，可以根据构造耐用性、抗渗等级、抗震等级、应用等多个方面规定采用修复对策。
2)结构性裂缝判定：可能引起的毁坏形式为脆性破坏或者塑性破坏。
3)缝隙定量分析：查清缝隙的总宽、长短、深层、形状等量化数据。
4)缝隙发展趋势：断定缝隙是不是平稳或是有发展趋向。
房屋检测鉴定机构在接受到受托人的房屋检测鉴定任务后，对房屋进行原始调研，摸透房子的历史和现况，按房子经营规模尺寸、构造复杂性下派相对应总数拥有房屋检测鉴定员的评定工作人员担负评定工作中;
房屋检测鉴定员向受托人调研被鉴定房屋的历史、现况、应用、检修、改造及其他有关情况，搞好调查记录;搜集房子设计、工程施工、改造、结构加固的工程图纸、表明、相片及其他相关技术性档案文件;
根据现场查勘、检测、纪录各种各样毁坏数据和现况开展安全检查，对建筑结构尺寸，箍筋，构造布局，基础形式等进行了仔细的勘察，如果需要提取部分混凝土工程芯样送检测单位检验混凝土的强度，同时有选择地对毁坏构件抗压强度、弯曲刚度、可靠性等进行复算;
然后根据现场勘察资料及计算机数据，复算的资料梳理汇列出来文本数据图表，融合有关标准出示检验结果。对检验结果的描述要准确实际。对被鉴定的房屋进行深入分析，论述判定，作出综合判断，明确提出处理建议。
严格说来, 但凡安全度不够的房屋都应该归属于危楼。危楼不一定全是马上就要坍塌的房屋。它可以分为比较严重危楼, 一般危楼,轻度危楼三类。
一、比较严重危楼：
指房屋建筑己比较严重歪斜，砖混建筑结构中承重梁体己比较严重裂开，且裂缝宽度在3mm上面,或者有载荷缝隙造成。若是为木结构房屋则指关键承受力梁、柱比较严重腐烂、生虫、弯折指木柱竖直形变己超出1/200,立柱侧面形变己超出1/500，在混凝土结构结构中，指梁的缝隙己由受弯区发展到受力区或混凝土保护层己掉下来，建筑钢筋己露出，挠度值超过容许要求在小青瓦平屋面中,大规模比较严重下托者均应归属于比较严重危楼。
二、一般危楼：
指砖混结构建筑承重梁体一部分裂开己开裂的墙面只占承重梁总中心线数的30%下列, 裂缝宽度均在3mm下列木结构建筑中,关键梁、柱一部分腐烂, 生虫伤害一般在木结构房屋中, 上方为随意端立杆结构或壁、柱的高厚比不符合规定。钢筋混凝土梁,槽形板肋下边产生裂纹又高又大房屋建筑垂直角度外倾角超出规范规定规定。
三、轻度危楼：
指一幢砖混建筑结构中个另承重梁形成了3mm下列总宽缝隙, 或门、窗洞口上端发生少许缝隙者。