房屋检测鉴定中有哪些问题应注意？
造成房屋建筑变形的根本原因，主要的原因有三点：造成房屋建筑变形的缘故比较多。
1、自然条件以及转变。
房屋检测鉴定详细介绍造成房屋建筑每个一部分不均匀沉降，即房屋建筑路基的地质构造、水文地质条件、土壤物理特性、大气温度等多种因素造成房屋建筑形变。如：因为基础的地理条件不一样。而使之产生歪斜、偏移、缝隙等形变；或由于路基自身的塑性形变也会引起房屋建筑不均匀沉降；同时由于环境温度与地下水的季节变化和周期性变化造成建筑物周期性形变。
2、与房屋建筑本身相关联的主要原因。
通常根据优化设计方案来达到。即房屋建筑自已的载荷尺寸、结构特征、相对高度以及动荷载（如风力大小、振动高低）等造成房屋建筑形变。要变弱这些方面变形的危害。
3、因为房屋建筑工程施工或运营期内一些工作中做的不科学。
就会对其原来房屋建筑产生一个额外形变。当然这些造成变形的因素是相互依存、相互影响的对房屋建筑通常是共同作用的只是不一样时间范围，或由于周边环境危害而产生额外形变。比如：又高又大房屋建筑周边开展深基坑开挖。不一样因素的功效高低不同而已。
房屋检测鉴定中非结构构件损害状况现场检测，在其中非结构构件包含外砌体、内部结构分隔墙、平屋面和室内装修等。
外砌体的损伤检验
外砌体的损伤检验具体内容应包括外砌体主体的损害检验、饰面层的损伤检验、勒角的损伤检测等。
外砌体主体的损害检验具体内容应包括墙面的歪斜弓凸水平检验、主墙体的缝隙、混合砂浆疏松水平检验。
饰面层的损伤检验具体内容应包括饰面层的粘接视觉检测，饰面层墙面空鼓、脱落、裂开及渗漏情况检验，填缝水泥砂浆的疏松水平检验。
勒角的损伤检验具体内容应包括对勒角的缝隙、腐蚀情况进行检测。
歪斜弓凸检验时要明确歪斜弓凸的位置、程度和造成形变的核心范畴，裂缝检测时要明确发生缝隙位置、长短、总宽及总数，水泥砂浆疏松水平检验时要明确发生疏松情况位置、范畴。
饰面层粘接视觉检测应采用红外热像法进行检测，检测方式应按现行中国工程建设标准化协会规范《红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程》（CECS204）的规定执行，检验应明确饰面层存有粘接缺点的部位、总面积及水平。
饰面层墙面空鼓、脱落、裂开及渗漏情况检验应明确饰面层存有墙面空鼓、脱落、裂开及渗漏情况的部位、总面积及水平。
外砌体受洪涝灾害或人为破坏等多种因素所造成的损伤程度检验时要明确洪涝灾害或人为破坏造成的时间也，墙体损害形成的原因、范畴、水平。
外砌体损害检验要以文字说明、数据记录为主导，必要时可选用多媒体系统开展协助纪录。
房屋检测鉴定中房屋内部隔开墙体的损害检验
内部结构隔开墙体的损害检验应包括墙体的裂开、拱基因突变形，涂刷层的损坏以及其它自然环境腐蚀、灾难或人为因素造成的损伤等项目。
裂缝检测应测量缝隙位置、缝隙长短、裂缝宽度和缝隙总数，并解决涂刷缝隙和预制构件缝隙开展明确的区别。
拱基因突变形检验应测量形变的部位、范围和水平，并应明确形变的核心。
涂刷层损坏检验应测量起粉、发霉、脱落的位置、范围和水平，明确对墙体的影响程度。
其他损害检验应测量损害的部位、范畴、程度和造成损伤的缘故。
内部结构隔开墙体的损害检验应采用文本、图型和照片开展详细记录。
主体工程都是基于地基与基础以上，接纳、担负和传送工程建设全部上端载荷，保持上部结构全面性、平稳性和安全性的有机联系的系统管理体系，它和地基与基础一起一同构成的工程建设完备的结构系统，是建设工程安全所使用的基本，是工程建设结构安全、平稳、可靠的媒介和重要构成部分。
房屋主体结构界定：
主体工程都是基于地基与基础以上，接纳、担负和传送工程建设全部上端载荷，保持上部结构全面性、平稳性和安全性的有机联系的系统管理体系，主体工程和地基与基础一起一同构成的工程建设完备的结构系统，是建设工程安全所使用的基本，是工程建设结构安全、平稳、可靠的媒介和重要构成部分。
房子的主体工程指的是在建筑物中，由多个预制构件联接而成能承受作用的平面图或空间体系。:在混凝土建筑结构中,主体工程是基础、梁、地圈梁、柱、框架柱、墙、室内楼梯、板、屋面叫主体工程，施工过程中一般叫主体封顶；
第二:在框架剪力墙、框剪结构、框架结构或框支构造工中，主体工程是基础、梁、板、柱、砼墙、室内楼梯工程项目，针对后砌的砌体,又叫行为主体一部分,却不是一般讲的主体封顶了。
做为一个完整的房屋建筑，既应包括房子地底装修隐蔽工程的地基一部分，也应包括房子地面上工程项目所涉及到的一部分。也就是说地底与地面上部分是不可缺少的一个总体。
依据合同法的规定房屋建筑理应包含以下几点：房子的地基与基础、主体结构工程、屋面防水工程和其它土建施工，和电气设备管道、下水管道管线的设备安装工程，供暖、制冷工程项目等部分。